Los pisos que ha comprado un fondo de inversión por 67.000 euros valen en el mercado más del doble

El edificio que ha comprado la sociedad de inversión Ktesios a 67.000 euros cada piso vale el doble en el mercado. El inmueble lo ha puesto a la venta Inmo Criteria Caixa (una firma de la Fundación la Caixa) y los 134 pisos que lo componen están arrendados como viviendas protegidas. 

Fuentes del sector aseguran que la Administración "debería ejercer" su derecho de tanteo para ampliar su parque social de viviendas porque es imposible comprar pisos por ese precio en València. Además, la empresa que ha acordado la compra puede vender los pisos a precio de VPO, multiplicando sus ganancias.

La polémica solución de los promotores para separar vivienda protegida de los pisos de mercado libre

Si se aplica el precio actual de la VPO, los pisos tendrían un coste de unos 150.000 euros (valor que además es muy inferior a un inmueble de renta libre). Preguntado por el derecho a tanteo, el Ayuntamiento de València asegura que "no tiene constancia de la operación" y la Generalitat, tampoco. Algunos pisos están ocupados de forma irregular tras el impago de las rentas, aunque los vecinos subrayan que no es problema generalizado y explican que están al día con las rentas.

El edificio se terminó de construir en el a?o 2011 y los pisos cuentan con parqué, calefacción, ventanas de doble acristalamiento, cocina equipada con campana, horno y vitrocerámica y puerta de entrada blindada. Algunas viviendas llevan aparejadas una plaza de aparcamiento y un trastero. En concreto, el edificio tiene 70 plazas de garaje y 60 trasteros. La promoción se encuentra a 30 minutos del centro de València en transporte público y a 20 minutos en coche. El inmueble está en la calle Paz Azzati Cutanda de La Torre. Ktesios informó al mercado bursátil el 28 de abril.

Precio fuera de mercado

La operación está sujeta a la autorización de la junta de accionistas. El precio de compra de cada piso está muy por debajo del coste de mercado. En València capital es muy complicado comprar una vivienda por menos de 200.000 euros y el coste de alquiler de pisos similares en el mercado libre supera los 1.000 euros (aunque en el caso de la VPO el precio máximo está tasado).

Fondos de inversión

Los fondos de inversión y las socimi han redoblado su apuesta por la vivienda en València tras tener que salir de Catalu?a por el tope a los alquileres, como avanzó Levante-EMV. El coste medio de alquilar un piso de 100 metros en la provincia de Valencia supera los 1.300 euros al mes, según revela un informe de la tasadora Gesvalt. El precio del alquiler ha subido en el último a?o un 14,6 % en València hasta situarse en 13,09 euros al mes. De forma paralela, la tasadora ha constatado que el coste de comprar una vivienda en la Comunitat Valenciana se ha incrementado un 10,3 % y el metro cuadrado vale de media 1.437 euros el metro cuadrado.

Pobreza severa

Esta situación provoca que la mitad de los inquilinos queda en situación de pobreza severa después de pagar el alquiler, según revela un informe del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA) que revela la dimensión del problema de la vivienda en Espa?a. Los valencianos destinan la mitad de su salario a pagar el arrendamiento de su vivienda tras subir el coste un 12 % en el último a?o. Las rentas se han desbocado en la capital del Túria con un precio medio de 1.600 euros. En la Comunitat Valenciana viven 290.000 familias alquiladas.

La situación se ha agravado tras la recuperación del mercado inmobiliario. En el conjunto de la Comunitat Valenciana, el sueldo bruto necesario para pagar el alquiler es del 44 %. En concreto, el coste anual de arrendar un piso es de 11.136 euros (928 euros al mes) y los trabajadores tienen un salario medio de 25.540, según un informe publicado hace unos meses por el portal de empleo Infojobs y la plataforma Fotocasa. Sin embargo, el alquiler es más complicado en la provincia de València con una tasa de esfuerzo superior al 50 % (cuando los bancos recomiendan no destinar a la vivienda más del 30 % de los ingresos).