EUR?BOR
Precio del eur赤bor hoy, 13 de enero de 2025: la cuota sigue subiendo y preocupa a los hipotecados
El hecho de que el eur赤bor baje es buena noticia, puesto que la hipoteca se abarata

ECB President Lagarde speaks at EU Parliament's Committee on Economic and Monetary Affairs / OLIVIER MATTHYS
El eur赤bor, cuyo acr車nimo es 'Euro Interbank Offered Rate', es el tipo de inter谷s que se aplica entre las entidades financieras cuando se conceden pr谷stamos entre ellas para ofrecer a terceros.
Este, calculado por el Banco Central Europeo (BCE), se convierte en el 赤ndice de referencia de muchos bancos en los pr谷stamos hipotecarios a tipos de inter谷s variable. Por tanto, el valor de estos pr谷stamos es muy importante, ya que si el eur赤bor sube porque los bancos cobran un inter谷s mayor a otros bancos por prestarles dinero, la hipoteca se encarece. En cambio, si este baja, la hipoteca se abarata.
Las hipotecas m芍s baratas
Hipoteca Fija Bonificada - Banca March
- TIN Inicial: 2,30% durante 12 meses
- Inter谷s resto de a?os: 2,30%
- TAE desde 2,56%
- Plazo: 30 a?os
Hipoteca Variable - Banco Sabadell
- TIN Inicial: 1,90% durante 12 meses
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,40%
- TAE desde 4,01%
- Plazo: 30 a?os
Hipoteca Vamos Mixta - Ibercaja
- TIN Inicial: 1,75% durante 5 a?os
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,65%
- TAE desde 3,53%
- Plazo: 25 a?os
En los 迆ltimos meses, todas las personas con pr谷stamos hipotecarios variables han sufrido, puesto que el eur赤bor no paraba de subir, y por ende, su cuota mensual tambi谷n lo hac赤a. Toc車 m芍ximos desde 2008 en octubre cuando lleg車 al 4,16%.
Precio del eur赤bor hoy
El eur赤bor hoy sube 12 mil谷simas hasta el 2,576%. Por ahora, la media de enero queda temporalmente en el 2,524%, suponiendo una ligera subida con respecto al mes de diciembre, que cerr車 en el 2,436%.
Vivienda a 'tocateja': los compradores que no necesitan hipoteca aumentan al 35%
Desde la primera subida de tipos de inter谷s del Banco Central Europeo (BCE) en 2022, el porcentaje de espa?oles que han comprado vivienda sin necesidad de hipotecarse ha subido ocho puntos porcentuales.
Mejores hipotecas fijas
Banca March - Hipoteca fija bonificada
- TIN inicial: 2,30% durante 12 meses
- Inter谷s resto de a?os: 2,30%
- TAE desde 2,56%
- Plazo: 30 a?os
Banco Sabadell - Hipoteca fija
- TIN inicial: 2,50%
- Inter谷s resto de a?os: 2,50%
- TAE desde 3,66%
- Plazo: 30 a?os
Banco Santander - Hipoteca Fija Bonificada
- TIN inicial: 2,70% durante 6 meses
- Inter谷s resto de a?os: 2,60%
- TAE desde 3,22%
- Plazo: 30 a?os
ABANCA - Hipoteca Fija Mari Carmen
- TIN inicial: 2,65%
- Inter谷s resto de a?os: 2,65%
- TAE desde 4,55%
- Plazo: 25 a?os
COINC - Hipoteca fija
- TIN inicial: 2,69%
- Inter谷s resto de a?os: 2,69%
- TAE desde 2,94%
- Plazo: 30 a?os
Fuente: Kelisto.es con datos de las p芍ginas web de las entidades financieras (an芍lisis elaborado el 02/01/2025). La tabla muestra las hipotecas fijas con el inter谷s m芍s bajo a un plazo de hasta 25 a?os. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en Espa?a, seg迆n los 迆ltimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dar芍 prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisi車n de apertura; el porcentaje m芍ximo sobre el valor de tasaci車n que permite financiar.; la comisi車n por amortizaci車n anticipada parcial y/o total; el n迆mero de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la m芍xima bonificaci車n; la diferencia entre el inter谷s bonificado y el inter谷s sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de informaci車n siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad s赤 muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que s赤 tuviera oferta. Este ranking solo incluye informaci車n de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas ?hipotecas verdes? (que premian con un inter谷s m芍s bajo las ofertas de viviendas con calificaci車n energ谷tica A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este art赤culo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la m芍xima bonificaci車n.
Mejores hipotecas variables
Banco Sabadell - Hipoteca Variable
- TIN inicial: 1,90% durante 12 meses
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,40%
- TAE desde 4,01%
- Plazo: 30 a?os
Evo Banco - Hipoteca Inteligente Variable
- TIN inicial: 1,80% durante 24 meses
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,48%
- TAE desde 3,42%
- Plazo: 30 a?os
Kutxabank - Hipoteca Variable
- TIN inicial: 1,75% durante 12 meses
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,49%
- TAE desde 3,30%
- Plazo: 30 a?os
Cajamar - HipotecON a tipo variable
- TIN inicial: 1,65% durante 12 meses
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,50%
- TAE desde 3,86%
- Plazo: 30 a?os
Unicaja - Hipoteca Variable (para n車minas a partir de 2.500 euros)
- TIN inicial: 1,99% durante 12 meses
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,50%
- TAE desde 3,87%
- Plazo: 30 a?os
Fuente: Kelisto.es con datos de las p芍ginas web de las entidades financieras (an芍lisis elaborado el 02/01/2025). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1? Diferencial; 2? Inter谷s de salida; 3? Comisiones; 4? N迆mero de productos vinculados. Este ranking solo incluye informaci車n de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas ?hipotecas verdes? (que premian con un inter谷s m芍s bajo las ofertas de viviendas con calificaci車n energ谷tica A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este art赤culo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la m芍xima bonificaci車n.
Mejores hipotecas mixtas
Ibercaja - Hipoteca Vamos Mixta
- TIN inicial: 1,75% durante 5 a?os
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,65%
- TAE desde 3,53%
- Plazo: 25 a?os
Cajamar - HipotecON a tipo mixto
- TIN inicial: 1,79% durante 5 a?os
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,50%
- TAE desde 3,37%
- Plazo: 30 a?os
Evo Banco - Hipoteca Inteligente Mixta
- TIN inicial: 2,10% durante 3 a?os
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,60%
- TAE desde 3,13%
- Plazo: 25 a?os
Banco Sabadell - Hipoteca Mixta
- TIN inicial: 2,10% durante 3 a?os
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,70%
- TAE desde 3,69%
- Plazo: 30 a?os
ING - Hipoteca Naranja Mixta
- TIN inicial: 2,10% durante 5 a?os
- Inter谷s resto de a?os: e+ 0,75%
- TAE desde 3,43%
- Plazo: 40 a?os
Fuente: Kelisto.es con datos de las p芍ginas web de las entidades financieras (an芍lisis elaborado el 02/01/2025). Las ofertas est芍n ordenadas por los siguientes criterios: 1) Inter谷s fijo m芍s bajo; 2) Inter谷s variable m芍s bajo; 3) Menor comisi車n de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisi車n anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la m芍xima bonificaci車n. Este ranking : 1) solo incluye informaci車n de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas ?hipotecas verdes? (que premian con un inter谷s m芍s bajo las ofertas de viviendas con calificaci車n energ谷tica ?A? quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en m芍s de la mitad de las CC.AA o que permiten la contrataci車n de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este art赤culo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la m芍xima bonificaci車n.
En 2022 eran el 27% de los compradores quienes no solicitaban hipoteca, en 2023 aumentaron al 32% y en 2024 han seguido creciendo hasta situarse en el 35%, seg迆n la 迆ltima encuesta realizada por Fotocasa Research, basada en m芍s de 8.200 entrevistas, realizada el pasado mes de febrero de 2024.
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